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Le conseil n°1 pour les libéraux ? Devenez propriétaire de votre local !

7 janvier, 2020

Lors d’un brainstorming éditorial, nous avons demandé à notre Expert-comptable, Yvan Bosser, quel serait le conseil « number one » à donner aux praticiens en libéral. Sa réponse ? Devenir propriétaire de son local.

Pourquoi acheter plutôt que louer ?

En achetant un bien, vous créez votre patrimoine.

En achetant votre local professionnel vous commencez à vous créer votre patrimoine pour votre retraite. Étant difficile de prévoir le montant de nos pensions dans 30 ans, mieux vaut assurer le coût !!! (surtout en ce moment)

Se créer un patrimoine immobilier est donc une première base solide

Comment faire ?

Créer une SCI (Société Civile Immobilière) et achetez votre local !

Mais acheter, c’est plus risqué ?

Pas forcément ! Même si vous revendez le-dit bien en dessous de la valeur à laquelle vous l’avez acheté, vous pouvez rester gagnant.

Exemple simplifié* :

• Valeur du bien : 550 000 € (frais de notaire et d’agence inclus)
• Apport : 50 000 € (fréquemment les banques ne couvrent pas les frais de notaire)
• Emprunt : 500 000 €

Année 1 : je rembourse environ 30 000€

Année 2 : je rembourse environ 30 000€

Année 3 : je rembourse environ 30 000€

Année 4 : je rembourse environ 30 000€

Année 5 : je rembourse environ 30 000€

Année 6 : je rembourse environ 30 000€

TOTAL SUR 6 ANS : 180 000 €

Il me reste donc encore : 320 000€ à rembourser. (500 000 – 180 000)

Mon bien l’aura coûté au total 550 000 €. Je souhaite revendre au bout de 6 ans. Le prix du marché a complètement chuté (une usine chimique s’est installée, mon bien a été placé en zone inondable…). Je revends mon bien 450 000€. (10 % de la valeur en moins)

Premier réflexe, penser que je perds 100 000€.

Eh bien non au contraire. Vos mensualités d’emprunt étant couvertes par vos loyers, vous faites tout de même une plus-value de 80000€ (=450 000-320 000-50 000).

Une location vous aurait coûtée 180 000€ sur 6 ans, sans vous créer de patrimoine.

Vous avez donc gagné : 80 0000€.

L’équipe Comptasanté vous accompagne et vous guide dans vos choix professionnels et dans la gestion de votre activité. Votre comptable dédié suit votre évolution avec vous et est pro-actif pour aider à optimiser votre activité.

*Données très simplifiées ne tenant pas compte des spécificités et évolutions fiscales, la responsabilité du cabinet ne pourra en aucun cas être engagée

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