Actualités, Comptabilité

Un expert comptable pour gérer votre LMNP ?

25 avril, 2025

Pas besoin d’un stéthoscope pour comprendre la fiscalité du LMNP. Professionnels de santé libéraux, vous êtes de plus en plus nombreux à vous lancer dans l’investissement immobilier, notamment en achetant des logements meublés dans le cadre du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). C’est une excellente manière de diversifier vos revenus tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Cependant, soyons honnêtes : les avantages du LMNP ne viennent pas sans leur lot de complexité. Entre le respect des obligations fiscales, et la préparation de vos déclarations d’impôts, il peut être difficile de s’y retrouver sans une aide spécialisée. C’est là qu’intervient l’expert comptable LMNP, un pro qui peut faire toute la différence dans la gestion de votre placement. Le G.O. de votre activité secondaire, en quelque sorte.

Il saura vous guider dans les méandres de la compta immobilière tout en optimisant vos recettes locatives. Et surtout, vous évitera de faire des erreurs coûteuses qui pourraient nuire à votre rentabilité ou vous exposer à des redressements. On fait le point ensemble.

LMNP : petit lexique avant de plonger dans le grand bain

Le statut LMNP, késako ?

La LMNP, ou Location en Meublé Non Professionnel, est un statut fiscal qui permet aux investisseurs de louer des logements meublés tout en bénéficiant d’avantages. Contrairement à la LMP (Location Meublé Professionnel), le LMNP est accessible aux personnes dont la location meublée ne constitue pas l’activité principale. Cela en fait un statut idéal pour les professionnels de santé libéraux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier sans en faire leur métier principal. Pour en bénéficier, plusieurs conditions doivent être remplies :

• louer un logement meublé respectant les critères légaux ;
• ne pas dépasser un revenu locatif annuel de 23 000 €, ou s’assurer que les revenus locatifs ne représentent pas plus de 50% de vos revenus professionnels ;
• ne pas être inscrit en tant que LMP (Loueur Meublé Professionnel).

Le LMNP offre donc une flexibilité importante pour bénéficier d’un revenu complémentaire tout en ayant un suivi relativement simple de l’achat immobilier. Il permet également de profiter d’avantages fiscaux, mais cela nécessite un suivi rigoureux de la comptabilité.

Micro-BIC ou réel : que choisir ?

Une des questions centrales lorsque vous optez pour la LMNP concerne le choix entre le micro-BIC et le régime réel.

• Le micro-BIC : extrêmement simple à mettre en œuvre. Toutefois, cette simplicité a un prix : il ne prend pas en compte les charges réelles et fonctionne à la place avec un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs. Cela signifie que vous ne pourrez pas déduire vos frais de gestion, vos intérêts d’emprunt ou d’autres charges liées à votre bien immobilier. Cela peut convenir si vous avez peu de charges ou si vos revenus locatifs sont faibles.
• Le régime réel : plus complexe, il permet de déduire l’ensemble des charges réelles liées à votre bien, comme les frais de gestion, les travaux d’entretien, et les intérêts d’emprunt. C’est plus avantageux dans la majorité des cas, surtout si vous avez des charges importantes ou si vous avez acquis votre bien avec un emprunt immobilier. Ce régime permet également de pratiquer d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui peut significativement réduire votre revenu imposable.

Le choix entre ces deux régimes doit être fait en fonction de vos revenus locatifs, de vos charges et de votre situation fiscale globale. L’expert comptable LMNP sera d’une grande aide pour déterminer quel fonctionnement fiscal est le plus adapté à votre situation et pour optimiser vos revenus locatifs.

L’expert comptable LMNP, un vrai super-héros fiscal

Pourquoi y faire appel ?

C’est une personne formée spécifiquement aux règles fiscales et comptables de la LMNP. En tant que loueur en meublé non professionnel, vous devrez remplir des obligations spécifiques, notamment la déclaration d’impôts annuelle, la gestion des amortissements, et la constitution de la liasse fiscale. Un expert comptable saura non seulement remplir ces obligations, mais également vous offrir une optimisation de vos placements, afin que vous puissiez maximiser vos rendements tout en respectant la législation.

Voici quelques-unes des missions principales qu’un expert-comptable spécialisé en LMNP accomplira pour vous :

• Constitution de la liasse fiscale : cette dernière regroupe l’ensemble des informations nécessaires à la déclaration de vos revenus locatifs. Elle peut être complexe à remplir, donc toute aide est bienvenue pour l’envoyer dans les délais.
• Amortissements : il faut bien comprendre comment le faire pour optimiser vos charges déductibles et minimiser votre imposition.
• Suivi des entrées et des sorties d’argent : recettes locatives, charges associées à votre bien, et intérêts d’emprunt : il suivra tout pour s’assurer que les déductions fiscales sont bien appliquées et que votre résultat imposable est optimisé.
• Respect des obligations fiscales : conseil sur les démarches à suivre et envoi de toutes les déclarations fiscales dans les délais.
• Éviter les erreurs : un contrôle du fisc peut arriver à tout moment, et une erreur dans vos déclarations peut entraîner des pénalités importantes. Autant s’épargner tout ça.

L’intérêt de passer par un expert-comptable LMNP

• Optimisation fiscale : pour maximiser vos économies d’impôts.
• Gain de temps : déléguer cette tâche et gagner un temps précieux.
• Sérénité : obligations fiscales seront respectées et plus de souci côté administratif.
• Accompagnement personnalisé : prise en compte de votre situation personnelle et de vos objectifs d’investissement.
• Sécurisation de votre investissement : protéger votre achat et en assurer la rentabilité à long terme.

Bien choisir son expert comptable LMNP : le guide simple

Les bonnes questions à poser

Avant de choisir un expert-comptable pour votre projet LMNP, il est important de vérifier certaines informations afin de s’assurer qu’il est compétent et capable de répondre à vos besoins. Voici les questions essentielles à poser :

• Est-il inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables ? Cette inscription garantit que l’expert-comptable respecte les normes déontologiques de la profession.
• Est-ce qu’il maîtrise les régimes d’imposition du LMNP ? Un spécialiste de la LMNP devra être parfaitement à jour sur les différentes options fiscales, comme le micro-BIC et le régime réel.
• Propose-t-il des outils en ligne pour le suivi de votre activité ? De plus en plus d’experts-comptables offrent des outils numériques pour faciliter votre comptabilité. Ces outils sont un excellent moyen de suivre vos entrées d’argent et d’accéder à vos documents fiscaux en toute simplicité.
• Est-il familiarisé avec votre activité de pro de santé ? Il est essentiel que votre expert-comptable se dédie à votre métier afin de vous offrir un service adapté à vos besoins spécifiques.
• Est-ce que les tarifs sont transparents et bien définis ? Assurez-vous que les prix sont clairs et que vous savez exactement ce que vous payez.

Les services proposés par un cabinet spécialisé LMNP

Un expert-comptable LMNP propose une gamme de services pour faciliter votre investissement locatif :

• la prise en charge de la comptabilité et de la fiscalité complète de votre investissement.
• l’établissement et la soumission de la liasse fiscale.
• la gestion des amortissements.
• le calcul et le suivi des charges et des recettes.
• le conseil en stratégie patrimoniale.
• l’assistance pour passer d’une LMNP à une LMP, ou pour créer une SCI (Société Civile Immobilière).
• la télédéclaration et autres démarches administratives.

En résumé : faites équipe avec un expert

La LMNP est un atout pour les professions libérales de santé qui souhaitent diversifier leurs revenus, préparer leur retraite, ou sécuriser leur avenir financier. Cependant, gérer les aspects fiscaux de cet investissement nécessite une expertise spécifique.

Un bon expert-comptable LMNP est votre allié pour optimiser vos rentrées d’argent, respecter les obligations fiscales et éviter les erreurs coûteuses. Chez Comptasanté, nous vous accompagnons dans la gestion de votre investissement locatif, avec une expertise de qualité et un accompagnement personnalisé. Besoin d’aide pour votre location meublée ? N’attendez plus pour optimiser la gestion de votre LMNP. Discutez aujourd’hui de votre projet et obtenez des conseils personnalisés.

Prendre RDV

Tout savoir sur l’attestation Madelin

Inscription newsletter : 0% spam, 100% infos !

Recevez les infos d'un cabinet spécialiste dans votre profession, enfin des astuces qui servent !