Notre guide pour augmenter ses revenus en libéral : Télécharger
Vous avez monté une SCI pour gérer votre immobilier pro ou perso ? Bravo ! C’est une belle manière d’organiser son patrimoine, d’optimiser sa fiscalité et de protéger ses proches (un beau strike).
Mais entre les statuts, la tenue des comptes, les déclarations fiscales, la gestion des revenus et le respect des obligations légales, la réalité vous a peut-être rattrapé. Et si vous êtes professionnel de santé libéral, on vous voit déjà jongler entre vos patients, votre cabinet, et… votre SCI.
Respirez. C’est justement là qu’un bon expert-comptable SCI fait toute la différence.
Suivez le guide : on va passer en revue ce que peut faire un expert (ou plutôt un super-héros des comptes) pour vous simplifier la vie, quelles sont les obligations comptables d’une SCI, les tarifs à prévoir pour un accompagnement personnalisé, et surtout comment éviter les pièges de la gestion fiscale d’une société civile immobilière. Du costaud, mais en douceur, promis juré. Let’s go !
Derrière la façade un peu austère de la comptabilité d’une SCI, il y a toute une série de règles fiscales à connaître et à anticiper. On parle ici de déclarations, de TVA , de régimes fiscaux, de bilan, de taxe foncière, de plus-values immobilières… Bref, le genre de casse-tête qu’on ne maîtrise pas en un week-end (quand le vocabulaire ne file pas de l’urticaire !)
Un expert-comptable SCI ne se contente pas de faire « la saisie » ou de produire un bilan annuel : il vous accompagne dans tous vos choix stratégiques. Quel régime fiscal adopter ? Faut-il opter pour l’impôt sur les sociétés ou rester à l’impôt sur le revenu (on vous a concocté un petit tableau comparatif pour vous aider à décider) ? Est-ce qu’on peut amortir l’immobilier ? Comment déduire les dépenses ? Voilà le type de conseils qu’un bon cabinet comptable vous proposera.
En prime, un expert connaît les outils qui facilitent la gestion, comme un bon logiciel de comptabilité… Mais chez Comptasanté, on va plus loin : on connaît vos besoins spécifiques en tant que professionnels de santé, et ça, ce n’est pas un petit détail.
Votre SCI, ce n’est pas juste une structure juridique, c’est un véritable outil de gestion de patrimoine. Vous y logez peut-être votre cabinet de santé, ou un bien locatif pour sécuriser vos revenus à long terme. Il faut donc que tout soit bien ficelé, du montage initial à la gestion quotidienne.
Un expert-comptable spécialisé SCI, c’est celui qui va anticiper les bonnes pratiques, vous alerter si quelque chose cloche, et surtout vous aider à optimiser vos bénéfices. C’est aussi lui qui saura faire parler les chiffres : trésorerie, prévisionnel, choix du régime fiscal, déclaration de revenus, etc.
En résumé, c’est un peu comme avoir un copilote hyper calé qui vous murmure à l’oreille : “Attention, ce choix fiscal, c’est risqué à long terme”, ou “Tiens, cette dépense, elle est déductible”. Pratique, non ?
Vous pensiez peut-être qu’une SCI, c’était juste un bout de papier signé entre associés ou membres de la famille, et hop, on touche les revenus et basta. Spoiler : c’est un peu plus costaud que ça.
En tant que société civile immobilière, vous êtes tenue à plusieurs obligations comptables et fiscales, même si votre SCI ne génère pas de gros flux financiers. Et ces obligations, elles varient en fonction du régime fiscal choisi :
Dans les deux cas, la tenue des comptes, la gestion des dépenses, le respect des délais, l’archivage des justificatifs, tout ça, c’est du sérieux. Et un oubli peut coûter cher, surtout en cas de contrôle fiscal (oui, même une SCI familiale est contrôlable par l’administration).
Si vous avez un petit côté joueur, vous pouvez toujours tenter la gestion en solo. Utiliser un tableur Excel, chercher sur des forums, faire vos déclarations fiscales à la main… On salue cet optimisme et on vous souhaite bon courage !
Mais attention : la complexité arrive vite. Entre le suivi de la trésorerie, les charges déductibles , les amortissements si vous êtes à l’IS, la bonne affectation des revenus, et le respect des délais de déclaration, c’est le terrain de jeu idéal… pour les erreurs.
Et l’erreur en comptabilité, ce n’est pas juste une ligne de travers : ça peut être un redressement fiscal, une amende, ou une remise en cause de la validité des statuts. Pas fun, même si vous avez le droit de vous tromper.
C’est pour ça que faire appel à un expert-comptable SCI, c’est surtout faire le choix de la tranquillité. Un bon cabinet, comme Comptasanté, c’est un partenaire qui vous propose un accompagnement sur-mesure adapté à votre profession. Que vous soyez médecin , kiné, sage-femme, orthophoniste ou encore IDEL, vous bénéficiez d’une expertise pointue sur les SCI liées au secteur de la santé.
Combien ça coûte, un expert-comptable pour une SCI ? Eh bien, comme souvent en comptabilité, la réponse est : « ça dépend ».
Mais promis, on va clarifier ça.
En moyenne, pour une SCI à l’IR, avec une comptabilité simplifiée et une seule déclaration 2072 par an, vous pouvez vous en sortir autour de 300 à 600 € HT par an, selon les cabinets et les services inclus.
Si votre SCI est à l’IS, alors le niveau d’exigence monte, et les prix aussi : comptez plutôt 900 à 1 500 € HT/an, voire plus si vous avez plusieurs biens, une TVA à gérer, ou des déclarations fiscales spécifiques.
Mais ce qu’il faut surtout regarder, c’est l’offre dans son ensemble :
Chez Comptasanté, on aime la transparence : nos tarifs sont adaptés à la taille de votre SCI, à votre activité et à vos besoins spécifiques (locaux pro, SCI familiale, SCI de détention, etc.). Et surtout, on parle votre langue. Pas besoin de dictionnaire fiscalo-comptable pour comprendre ce qu’on vous explique.
On ne va pas se mentir : des experts-comptables, il y en a à tous les coins de rue, et sur tous les moteurs de recherche. Mais tous ne se valent pas, surtout pour une SCI.
Nos conseils pour bien choisir :
En bref, faites-vous confiance, posez des questions, demandez des devis clairs… Et surtout, choisissez un cabinet qui parle votre langue : chez Comptasanté, on bosse avec des libéraux de santé toute l’année. Vos galères, on les connaît déjà, et on a des solutions.
Bon à savoir : contrairement à un logiciel en ligne, avec lequel vous serez responsable de ce que vous envoyez à l’administration, un cabinet d’expertise-comptable (comme Comptasanté) portera la responsabilité du contenu des déclarations envoyées à l’administration (conformément à ce qui a été convenu dans la lettre de mission). En d’autres termes, l’expert-comptable vous représentera auprès des impôts.
Créer une SCI, c’est souvent une excellente idée pour gérer son immobilier, protéger son patrimoine, ou loger son cabinet de santé dans les règles de l’art. Mais une société civile immobilière, ce n’est pas un jouet. Elle obéit à des règles comptables, des déclarations fiscales, des obligations légales… bref, elle demande une gestion sérieuse.
Heureusement, vous n’êtes pas seul(e) : un bon expert-comptable SCI peut transformer cette corvée redoutée en routine bien huilée. Mieux encore, il peut vous faire économiser du temps, de l’énergie, et de l’argent.
Chez Comptasanté, on propose une vraie offre d’accompagnement, taillée pour les professionnels de santé qui veulent maîtriser leur SCI sans y passer leurs soirées. Des comptables qui vous parlent comme à un ami, une expertise sectorielle, des logiciels fluides, des services adaptés, et surtout, un vrai sens du conseil.
Alors, vous avez une SCI ? Ou un projet de création ? C’est peut-être le moment de passer un appel à votre futur copilote comptable.
On s’appelle ?
Parce qu’une SCI, ce n’est pas juste “du papier et un notaire”. Il y a des obligations comptables, des déclarations fiscales, et parfois des choix stratégiques lourds de conséquences (IR ou IS, amortissement, déductions…). Un expert-comptable vous évite les erreurs, vous conseille sur le régime fiscal, la gestion des revenus, les dépenses, et vous aide à optimiser votre trésorerie. Bref : c’est l’assurance de dormir tranquille.
Les tarifs varient en fonction du régime fiscal, du nombre de biens, de la complexité de la comptabilité et des services inclus. Pour une SCI à l’IR, prévoyez entre 300 € et 600 € HT/an. Pour une SCI à l’IS, cela grimpe à 900 € voire 1 500 € HT/an, surtout si la TVA ou d’autres déclarations sont à gérer. Ce prix comprend souvent la tenue des comptes, les déclarations fiscales, le bilan et un accompagnement régulier.
Un notaire, un avocat, ou un expert-comptable peuvent vous conseiller. Un des avantages de l’expert-comptable, c’est qu’il vous accompagnera au quotidien pour la gestion, la fiscalité, la comptabilité et les déclarations. Il vous aide aussi pour les décisions stratégiques (choix du régime fiscal, changement de gérant, optimisation des revenus, etc.). Si vous êtes professionnel de santé, un cabinet comme Comptasanté est encore plus pertinent car il connaît votre activité et vos enjeux spécifiques.
Tout dépend de son régime fiscal. Une SCI à l’IR n’a pas l’obligation de produire un bilan comptable au sens strict, mais doit déclarer les revenus via la 2072. En revanche, une SCI à l’IS doit tenir une comptabilité complète, produire un bilan, un compte de résultat, et une liasse fiscale chaque année. Dans tous les cas, une tenue rigoureuse des comptes reste recommandée.
Mais la pire erreur, c’est de ne pas faire appel à un comptable spécialisé… et de le regretter quand le fisc tape à la porte.
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